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又比如流行的什么房价收入比,3-6倍为合理。很多人跟着瞎嚷嚷。歪果仁只要3-6年的收入就可以买房啊。
问题是:歪果仁有公积金么?歪果仁每年要交房产税,你交么?北美很多都是二手房,都是木板房,需要病虫防治需要消防保险房屋保险各种修葺费用,你那钢筋混凝土房子可是省心多了。
以美国为例:2017年5月新房中位数是34.6万美元。2015年美国家庭收入中位数是5.6万美元。房价收入比为6.18倍。看起来比较合理吧?
但是,每年约1.5%的房产税,5200美金。每年还有其他消防费保险费修葺费。基本上需要支出8000美金左右。美国人买房不贷款的很少见。再加上房贷。轻松么?
再回头看看中国。如果暂不考虑农村住房的话,(农村住房紧张问题并不大),就以桂林市一对中等收入的夫妻来观察:我没有桂林市家庭收入中位数的数据,只能以常识来观察。社保扣完以后,加上各种福利奖金,3500左右该有吧?那就是税后家庭收入8.4万。
首付17万,装修18万,总计35万,贷款包括利息公积金月充,一般情况下夫妻两人可以覆盖吧?
实际房价收入比是多少?4-5倍而已。
美国为6倍,然后还得每年支付房产税保险费等各种费用,还有个大头支出,那就是房贷。
你桂林为4-5倍,没有房产税,其他经常性费用也很少。房贷公积金全覆盖。
到底谁买房更轻松呢? |
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