今天下午看了三套房，感觉上海的房产市场火爆

lugangqiang · 发表于 2016-3-13 13:06

jesson 发表于 2016-3-13 10:04
由于限购，已婚夫妇可购2套，小孩满18岁可购1套，有点闲钱买房又不想离婚，可以考虑买此类房子。5-10年里 ...

我去年做了几件事：转移资产、置换、买入卖出使用权房。

未来10年内，只要没有卫生设备的老房子动迁的概率极大。

lugangqiang · 发表于 2016-3-13 13:07

jesson 发表于 2016-3-13 10:04
由于限购，已婚夫妇可购2套，小孩满18岁可购1套，有点闲钱买房又不想离婚，可以考虑买此类房子。5-10年里 ...

如果离婚了，需要征收房产税的。

jesson · 发表于 2016-3-13 15:14

lugangqiang 发表于 2016-3-13 13:07
如果离婚了，需要征收房产税的。

离异了单身，没房的只能买一套，哪来的房产税。

lugangqiang · 发表于 2016-3-13 16:27

jesson 发表于 2016-3-13 15:14
离异了单身，没房的只能买一套，哪来的房产税。

A和B原来二套，A净身出户，买一套无房产税。B有房产税。

而且上海有规定，一年内离婚再购房的，从严审核。

jesson · 发表于 2016-3-14 08:35

lugangqiang 发表于 2016-3-13 16:27
A和B原来二套，A净身出户，买一套无房产税。B有房产税。

而且上海有规定，一年内离婚再购房的，从严审 ...

B非买卖，而是更名，即使2套了，也无房产税

lugangqiang · 发表于 2016-3-14 08:45

jesson 发表于 2016-3-14 08:35
B非买卖，而是更名，即使2套了，也无房产税

你打962269问问吧。或者去篱笆看看此类情况是否要重新核定房产税。

jesson · 发表于 2016-3-14 11:35

lugangqiang 发表于 2016-3-14 08:45
你打962269问问吧。或者去篱笆看看此类情况是否要重新核定房产税。

只卖不买是无需重新审核。
类似现在有人手上十套八套，卖不影响房产税，买，当然也无权再买。仅対有权买房的买家进行审核征收。
当然，如果有政策出台，手上房子超过套数及人均面积部分征收房产税的话，那就厉害了，目前貌似还没开始。

lugangqiang · 发表于 2016-3-14 12:24

本帖最后由 lugangqiang 于 2016-3-14 12:27 编辑

jesson 发表于 2016-3-14 11:35
只卖不买是无需重新审核。
类似现在有人手上十套八套，卖不影响房产税，买，当然也无权再买。仅対有权买 ...

2011年前的房子，如果产权人没有变更，是不需要缴纳房产税的。

但是夫妻离婚涉及到产权人变更了，需要补交房产税的。比如浦东，其他区未知。

不要以为交易中心不知道，产权人变更需要重新办理产权证的。

一切以960069的解释为准。