家电论坛都是些什么人啊？汉奸太多？----标题太吓人，请忽略

kevinyangcn

tankyln 发表于 2013-3-19 16:49
Godforce大神猛夸HX920，LG6700，猛踩ES8000

后面还有一个舍得1221跟风装B，说我眼瞎，意思ES8000颜色虚 ...

呵呵，有些人真眼瞎，你要解释一下哈

jimmyguo

1826090586 发表于 2013-3-19 15:46
发表于 2013-3-19 15:13:13 |只看该作者
1826090586 发表于 2013-3-19 13:01
ileile  土地这事就别说了 ...

假设中国也按每年3%的税率收税，某一线城市市区100平米房子，2002年市值约40万，2012年市值约250万，十年里的平均市值大约是145万，平均每年征房产税4.5万，10年就是45万元。2002年时的楼面地价估计不超过1000,100平米就是10万元，这10万元就是70年的土地使用费，加上10年的利息（按五年定期利息算）也只有15万，也远远低于按市值3%征收的10年房产税。房产税只收10年就远远高于楼面地价，何况还要收70年？

所以，不要光靠想象，要计算。

1.  3%的税率是假设的？或者说是想象的？如果按1%是什么结果？

2.  房产税是按房屋市值收的么？还是按历史成本价？还是市场评估价？全未知，你计算的基础是按市场成交价。

3.  你计算的基础是十年前，楼面地价占房价（当时）的1/4，现在还是这个比例么？如果不是，计算结果是不是又不同？
     举个例子，前一段望京一块地楼面地价3万，预计售价5万以上，按6万算，也就是说房价中一半是地价，税按全价收，3%，也就是说如果市场利率（注意，是市场利率，不是你说的5年定存利率，市场利率要高于存款利率）高于6的话，政府就赚，交税就合算。

4.  如果把通涨导致的货币贬值考虑进去，是否能凭上述计算来比较哪个更合算？

关于第二，谁说70年后产权不是你的？等第一套满70年的房子出现你就知道不是你想象中的那样，政府绝对不可能收走，最多出台房产税，又回到上一个问题，房产税和楼面地价，哪个更便宜，明显是楼面地价更便宜。

这个就更是凭想象了，“不是我想象中那样”，你就一定是你想象中那样？好像还没有一个到期如何续约的案例，且N年后政策如何也都是想象。现在还住着人的房都能强拆，怎知到时“绝不可能收走”？怎么就能知道“最多出台房产税”而不是其他方式，比如:再交70年土地出让金？


其实以上都是假设，我只知道，在天朝，百姓赚不到，即使地是永久使用并收房产税，转让时也不会一分不收，不把你盘剥个够，他们是不会罢休的。

日系电器

kevinyangcn 发表于 2013-3-19 09:18
比喻！懂吗？这叫比喻，让大家不要看见日货就跪了

这不叫比喻，这叫人身攻击[s:21]

1826090586

jimmyguo 发表于 2013-3-19 17:05
假设中国也按每年3%的税率收税，某一线城市市区100平米房子，2002年市值约40万，2012年市值约250万，十年 ...

1，3%税率是参照美国纽约的，纽约跟中国一线城市是可以类比一下的。如果按1%，10年缴税15万，已经高于70年期限的一次性地价+10年利息，还有地价的60年利息没算，不难知道，这60年利息是远远低于60年房产税的，所以，70年房产税总价还是远高于一次性地价+70年利息

2，一般按估值算吧，而估值一般在市值附近。

3，70年里的房价地价情况当然不会是平均变化的，我算了最近10年的，你可以算其他年份的，拿数字来说话。

4，通胀是个问题，需要具体算算，要不你算算？


最后，产权看你怎么定义，如果以70年后交房产税或者土地出让金作为”没有产权“的证明，那人家年年交房产税的人也是没有产权的了。
总而言之，”交钱只有70年产权“的情况未必比”每年交钱才有产权“的情况更恶劣，据说美国不交房产税的话房屋会被政府收走拍卖，嗯，情况貌似比中国糟糕得多了。

jimmyguo

ileile  关于70年后怎么办你有没有看物权法...，另外你让GCD收个地试试，他有这胆？你真高看他们了。另外你家房子交了多少出让金可以拿出来说说，我怎么算我家交的出让金其利息也不够付房产税的。数学是体育老师交的？  发表于 2013-3-19 15:52


呵呵，用你那不是体育老师教的数学给我算算，房产税你是咋计算出来的？

税率多少？有没有起征额？有没有免征额？

按神马价格计税？原始交易价？市场评估价？

还有，是不是敢把地拿走？看看现在的强拆，如果到时说拆楼是为了公众利益，比如要修路建桥啥的，你怎么知道不会想尽办法把你赶走？

妖怪变化坊

楼主是高丽棒子，鉴定完毕

jimmyguo

ileile  土地出让金北京现在大把经济适用房交了，100多平不过十几万，你自己算呗。不用回我了，先回那哥们吧。  发表于 2013-3-19 17:57


晕啊，你跟那哥们一个用十几年前的价格举例，一个用经济适用房举例。。。。。。

其实拿房改房举例更有说服力。。。。。。

tankyln

kevinyangcn 发表于 2013-3-19 16:51
赞一个，我觉得吧三星现在是上位期，当然有sony松下这些老霸主不乐意啦。和中国现在的国际地位一样，中国 ...

道理谁都懂~~客观就做不到了~~跟日粪比起来，韩粪更是多如牛毛毛~~没意思~~

1826090586

jimmyguo 发表于 2013-3-19 17:54
1，3%税率是参照美国纽约的，纽约跟中国一线城市是可以类比一下的。如果按1%，10年缴税15万，已经高于7 ...

中国目前木有房产税，我们先旁观一下美国是个什么情况。

Property tax in the United States
http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax_in_the_United_States

日系电器

godforce 发表于 2013-3-19 10:59
你我理解不同，不想多说，只要是有PS3的其实就很容易测试，真正选择HDMI全取，色彩是鲜艳了，但是暗部细节相 ...

ken兄真的不用再多说了，没意思，不值得。跟这论坛里的纯理论大侠辨不出啥道理，他无法理解你，还是那句话，“不同世界不同空间”的人争论没意义。即便理论上说服了他也改变不了“机器本身素质差”的事实。费尽口舌与人解释理论，对方还胡搅蛮缠起来，再争论下去真的是中了人的圈套了。呵呵。真心替ken兄感到不值。[s:21]
他们要怎么认为随他们去吧，解释的话点到即止即可。再胡搅蛮缠根本不用搭理。
说你自己的感受和观点就行了，造福消费者，让其认清现实和真相，说真话说实话，问心无愧就行了。[s:21][s:21][s:21]

cyfcyf88

日系老师说的好，佩服!"说你自己的感受和观点就行了，造福消费者，让其认清现实和真相，说真话说实话，问心无愧就行了"{:soso_e179:}

xiaoshen

cyfcyf88 发表于 2013-3-19 20:28
日系老师说的好，佩服!"说你自己的感受和观点就行了，造福消费者，让其认清现实和真相，说真话说实话，问 ...

快把头像改改吧

xiaoshen

cyfcyf88 发表于 2013-3-19 20:28
日系老师说的好，佩服!"说你自己的感受和观点就行了，造福消费者，让其认清现实和真相，说真话说实话，问 ...

改一下吧[s:21]

MOMO2012

tankyln 发表于 2013-3-19 16:43
干啥啊这是~~就这么渴望让我把房子车子输给老谋子吗，就这么想让我睡大街吗- -！！

话说人老谋子能看得上 ...

"~~godforce忽悠大神会赌吗？人都已经默认认输了"
坦克你精神胜利法啊？GOD哪里认输了？人家还干巴巴等你上门调试看看谁对谁错呢，可惜一人在广州一人在青岛，你就吧嗒吧嗒GOD认输了，你太强了吧？
举老谋子的例子，不是要你睡大街，而是老谋子输了的话成本很低，他输了也就是给你拍点视频，花点时间和脑力，你输了就是真金白银的输了。ileile做软件是一样道理，做的软件名义市场价值有3万，实际能不能及时折现我很怀疑，ileile输了无非就是少上点论坛敲点程序，GOD输了即使他是渠道商起码也要自掏腰包1万六千才能履行赌约吧？ileile赢了有松下旗舰可以看，GOD赢了得一软件，这软件对他有用吗？他能拿去折现吗？所以我认为这样的赌约不现实。
“话说如果知道了一定会输，那还会赌吗？~~”谁打赌之前都认为自己会赢，但自信满满的认为一定能赢的人，结果可能是傻了眼。
经历战争也是举例，经历的战争多了，一般来说对战争的看法自然会比经历少的或没经历的人感悟要深。看过的旗舰多了，在对电视的认识来说，一般也比经历少的认识要深，前提是排除经历多的人是个庸才而经历少的人是天才。GOD我个人认为不是庸才，也不认为你是电视方面的天才。
“难道尝遍世界美食就比天天看书本的营养专家要强？难道尝遍天下珍馐就能知道哪种食品卡路里含量低，蛋白含量高？”
我认为，尝遍美食的人对美食的领悟绝对比天天看书本的营养家要强，美食和营养其实是两码事，味道好的食物不一定营养，绝妙味道是由芳香化合物、复杂的生物碱、氨基酸等刺激味蕾产生的感觉，舌尖领略的美妙感觉多了，你说对食物美妙的领悟会不深吗？营养的均衡搭配，让人保持身体健康，卡路里、脂肪、维生素、纤维素等，这些和食物的美妙扯上什么关系？你堂堂一硕士，这么简单逻辑都搞不懂，还说我强词夺理？你现在才知道你搞笑了吧？
技术是根本，指标是王道，难道你一工科硕士竟然不懂目前人类技术发展方面能描述的东西还相当有限？你这么强大，技术指标这么牛逼，那就麻烦你用牛逼的技术指标构建一套世界公认的画质指标？你这套技术指标一出，什么画质争论都将成为浮云！
我绝对没有看不起三星，我的两台显示器都是三星，看不起我还打自己嘴巴买来用？你也没有必要一有人说三星不好就跳出来大动肝火。你真要较真，按照工科生的做法，拿着和GOD的类似设备和视频测试，看看是否得出相同结论，为了证明GOD是错，看看青岛还有没有若干高清爱好者一起见证。不愿花时间较真那就作罢，这样争执下去没有任何意义，谁也不服谁而已。

chncwk

MOMO2012 发表于 2013-3-19 20:58
"~~godforce忽悠大神会赌吗？人都已经默认认输了"
坦克你精神胜利法啊？GOD哪里认输了？人家还干巴巴等你 ...

你还当真了，饭后谈资都算不上。