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jimmyguo 发表于 2013-3-19 15:13 
没错,70年土地出让金跟每年交房产税其实是一个意思,不少人连这点都看不明白。
发表于 2013-3-19 15:13:13 |只看该作者
1826090586 发表于 2013-3-19 13:01
ileile 土地这事就别说了。年年交房产税,30年就又交出买一套房子的钱;不交房产税房子就被拍卖,这样的 ...
没错,70年土地出让金跟每年交房产税其实是一个意思,不少人连这点都看不明白。
二者完全不同!首先资金的时间成本就完全不同,出让金一次交清,每年的利息就够房产税的,先交的出让金等于不光拿走了你的利息,还吃掉了你的本金,这是一。
第二,最重要的,二者对产权的定义不同,天朝的70年后产权从法律上就不是你的了,而国外永远是你的。
而且如果天朝也收房产税,等于先拿走了你的本金,又抢走了你的利息,另外又敲诈了你一笔保护费!
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关于第一,无非是一次性付款和分期付款的区别,哪个更划算,要计算才知道,我试着算算。
以下引用自http://news.xinhuanet.com/world/2011-04/11/c_121292007.htm
“税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5~3%。例如纽约州的房产税率较高,为3%。笔者的儿子原先住一幢较小的房子,房产值14万美元,每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子,房价27万美元,每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。”
假设中国也按每年3%的税率收税,某一线城市市区100平米房子,2002年市值约40万,2012年市值约250万,十年里的平均市值大约是145万,平均每年征房产税4.5万,10年就是45万元。2002年时的楼面地价估计不超过1000,100平米就是10万元,这10万元就是70年的土地使用费,加上10年的利息(按五年定期利息算)也只有15万,也远远低于按市值3%征收的10年房产税。房产税只收10年就远远高于楼面地价,何况还要收70年?
所以,不要光靠想象,要计算。
关于第二,谁说70年后产权不是你的?等第一套满70年的房子出现你就知道不是你想象中的那样,政府绝对不可能收走,最多出台房产税,又回到上一个问题,房产税和楼面地价,哪个更便宜,明显是楼面地价更便宜。
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