马上注册 家电论坛，众多有奖活动等你来参与！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
北京丰台区，北京西四环西五环之间，中高档商品房小区内。官方定义为仓储，不动产证载建筑面积26.01平方米，专有建筑面积分别为20.42平方米，自测使用面积18.2平方米（长条形，2.93×6.24米，短边可安装120-128英寸画框幕），净层高约3.52米。 仓储有独立的房屋所有权及50年（2018-2068）土地使用权。房间位于住宅地下四层，住宅电梯直达，属于住宅楼主体结构的地下部分，和地上住宅统一管理，但物业费仅为住宅的十分之一。 仓储无上下水，有公共新风设施和公共通风天井，有手机信号，开发商提供2.5平方电源入户，巴莫贝加装一路6平方铜线独立电源入户（独立电表），加装移动WIFI入户。 空间利用规划上主要为三大部分：影音娱乐（高度约2.5米，占据面积约为2.93×5.4）、书架书房（前后书架，深度分别为30厘米、50厘米）、储存杂物（屋顶90厘米高阁楼）。 影音系统按4K UHD 7.2.4全景声配置，挂120英寸电动幕布。以HIFI/AV为主，兼顾看电视和卡拉OK等。 所有装饰装修都由胞弟和本人联手完成，独立电源、设备安装调试均由本人完成（挂天空音箱时有老婆大人协助）。 当初购买时，也曾发帖请各位烧友支招。有烧友预言我有哭的时候——潮湿，家电器材的大敌！投用后第一年的夏天，北京西部遇暴雨洪灾，本小区物业服务企业缺乏预案，地下空间局部多处渗水进水，我也是提心吊胆。我的影音室虽然没有出现渗水进水，但湿度超过75%，最潮湿时1天除湿机抽出8L水！随后开发商和物业公司共同发力，第二年第三年，逐渐变得干燥，夏天只需要需间歇性开启除湿机除湿，一个夏天也就抽出8L左右的水。除此之外的时段，湿度在40%-60%的舒适区间。 夏季3个月房间内温度19-24摄氏度，十分凉爽。但冬季3个月房间内温度7-11摄氏度，需要开启取暖设备。 房间宽度不够，和我老家同样面积的3.34×5.45的比例不能比，但我18寸、15寸大炮各一台，10寸炮两台，8寸中置炮一台，无明显驻波，低频干净，体感强烈。有来访者说我的20万系统胜过100万系统，亦有影音大咖评“肥而不腻”。看来，房间固有的声学特性不错（这是很难通过声学处理获得的）！ 房间最大优点：24小时无惧扰民，可在任意时段肆意轰趴。这也是我和家人在京二次置业的动力之一，也是地下室的最大独特价值之所在！我5炮系统，凌晨轰过《长津湖》《金刚川》《刺杀小说家》《霍比特人》《沙丘1&2》《疯狂的麦克斯4&5》《奥本海默》《GT赛车》等等，音量开到器材承载能力的临界点，超爽！ 此外，环境噪声小、灰尘少、夏季凉快、小黑屋有利于投影效果、投影机寿命等也是优点。因为看电视也用投影，我的灯泡一般2000小时就挂了，现在3000多小时了，想早一点换新灯，它却老不坏。 最大缺点是面积较小（已经是最大的仓储户型了，不是我舍不得买大的），同时娱乐以不超过7人为宜。其次，没有卫生间，但于巴莫贝而言楼上楼下电梯直达，分分钟的事。如楼上没有住房，也可使用同楼宇地下一层物业服务人员的公共卫生间。此外，缺少自然光、空气流通不如地面也是缺点，对抑郁症、幽闭恐惧症患者不友好。 当初我购买时，需要购买地上住宅才能购买地下室。地上每平方米5.5万元（标准装修，按建筑面积计算），我的地下室每平方米1.5万元（毛坯，按建筑面积计算）。每3户住宅配一间地下室，本来以为供不应求，没想到现在地上房价涨到7万+（按建筑面积计算），地下还有少量最底层的仓储需要降价“去化”，而且非本小区人员也可以购买或租赁！我等最先购买的住户情有不堪，但我和家人绝不后悔当初的选择——的的确确成为了我和家人的乐园！不仅如此，巴莫贝又买了一间“补仓”（此处，不，至始至终，必须感谢家人）！ 三年，总计用电6000度。投影机用了1600小时！我不开投影、听纯音乐的时间应该超出这个小时数。地下独立影音室年利用小时数超1000个小时，这对楼上客厅还有一套4K UHD 7.2.4全景声影音系统、每年还要回老家的巴莫贝来说，超值了！ 世上没有完美无缺。打造影音室，多数情况下当然都是遗憾的艺术。 虽不是理想的影音室，但实实在在是巴莫贝拥有的影音室。 老婆大人每每问我，买得好不好；或者问，满不满意。 夫复何求！ （后附多图，包括小区内景、不动产证书、地下室装修场景、地下室内部等等）
| 
/1 
京公网安备 11010602010207号
( 京ICP证041102号，京ICP备09075138号-9 )
狗仔卡
发表于 2025-1-29 10:33
变色卡
楼主
发表于 2025-1-29 12:10
