请点评一下这两个户型，18层地下加两层车位，成本5800/平是否属实

xxaac

第一个户型实际面积139平，层高3米，公摊21%，地下两层车位，配比1：1，楼价大约在6000均价（楼面地价约1000），售楼号称成本5800（露面地价1400），我觉得水分很大，按照2500/平的土建成本，再加1000的融资、设计、人工应该足够了吧？靠别墅和洋房挣钱（别墅1万+、洋房8000+）。此户型在楼的最西边，再往西就是洋房别墅，视野很好。我觉得这个户型三面采光、动静分区，主卧室门口还能做一个衣帽间，但有一个卫生间不是明卫感觉略有瑕疵，不过似乎也真的无法做到全明。两梯两户，两个电梯中间是楼梯，所以有点一梯一户的感觉。
　　第二个户型实际面积125平，我相中的在最东边（中间户有一个卫生间没窗），价格和上面的户型差不多。
　　这套房子在二线城市新区，交通还算方便，目前有一套90的全南套二，这套房子准备未来和父母一起住（有要两个小孩的计划）。
　　目前纠结这个户型，我倾向第一个户型，但考虑到总价和全明，第二个户型也值得考虑。
　　希望得到你们的建议！
　　谢谢！

hebeinmg

户型都不错的。

smrambo

4线小城市房价6000的路过。。。

abcde@1234

二线城市6000的房价，赶紧买啊

james8039

个人比较喜欢第一个户型

easydigi

肯定第一个好啊,西面下午采光很好.

jiimii

土地成本怎么说？

bbs556

建筑成本外行人是没法算清的，觉得合适就买。
既使你知道又如何呢？开发商就卖这个价。
两梯两户的楼房很好，我们五线城市也很少有这样的户型。

摄魂1988

这个成本价给你个参考就行，山东潍坊房价不到4000，下面县级市寿光，房价可以做到3200。鉴于开发商利润，缴纳共党各种税费基本差不多，只要把土地成本置换一下，就知道大体成本了。不过知道了也没用，人家就卖这个价，感觉被坑了，回老家盖别墅