大家帮忙看看这个户型图，按照此数据，建筑面积多少合理？

inetcall

图中数据是净尺寸，就是用钢卷尺量的，不算墙面积。

这样用尺子量的净面积（不算墙）是81.6平。

门洞下那小块没算。


这样的应该算是使用面积了吧，如果往上推套内面积，建筑面积，多少合理？

如果合同是112平，使用面积如图所示，是不是公摊太大？或者墙体面积大？是否合理？

阳台开发商为了多卖钱给全封了，上下分两部分封的，打圈都是。

[ 本帖最后由 inetcall 于 2011-4-19 13:19 编辑 ]

syfins

81.6/112=72.8%
如果是塔楼的话属于正常范围

yunfeihsb

一般有电梯的高层公摊在15-25之间

inetcall

原帖由 syfins 于 2011-4-19 14:27 发表
81.6/112=72.8%
如果是塔楼的话属于正常范围

你这么算是按照墙体的，我标注说明是没算墙体，实测地砖面积。

一梯三户的品字板楼。

（地砖面积+墙体面积）/建筑面积

如果这样就是81.6+11.多（墙体有这么多？）

92/112=82.1%

[ 本帖最后由 inetcall 于 2011-4-19 15:12 编辑 ]

zjs5195

这个楼主 多虑了。。。 其实但凡是高层。。等房率没有大于80%的

黑猫中队长

LZ别为这个烦心了

最后房产证办下来，上面会有实测的建筑面积的，这个是具有法律效力的数据，无论你或者KFS想推翻，都很难的

再说了，凭你一己之力，想依据实测的套内面积去推建筑面积，根本不可能

inetcall

原帖由 黑猫中队长 于 2011-4-19 15:31 发表
LZ别为这个烦心了

最后房产证办下来，上面会有实测的建筑面积的，这个是具有法律效力的数据，无论你或者KFS想推翻，都很难的

再说了，凭你一己之力，想依据实测的套内面积去推建筑面积，根本不可能

一梯三户，通常公摊范围是多少？如果建筑面积112平。

黑猫中队长

原帖由 inetcall 于 2011-4-20 13:40 发表


一梯三户，通常公摊范围是多少？如果建筑面积112平。

这个.....没法说的

就算是抛开KFS造假、设计失误等人为因素，来去也是很大的

比如如果楼层高，强电、弱电、上水、煤气.......这些井的大小，消防楼梯的大小.......都会影响公摊

如果一梯三户，应该是小康户型吧？

这种情况，13～25％都是很常见的

syfins

原帖由 inetcall 于 2011-4-19 15:09 发表


你这么算是按照墙体的，我标注说明是没算墙体，实测地砖面积。

一梯三户的品字板楼。

（地砖面积+墙体面积）/建筑面积

如果这样就是81.6+11.多（墙体有这么多？）

92/112=82.1%

明白
你标的是使用面积
得房率是说室内建筑面积/建筑面积
所以算出来70％以上对于电梯来说都算正常
帝都大把65％左右得房率的房子

aiya720

我家117平方，套内98，一梯三户，三室两卫

inetcall

忘了说，用钢卷尺实际测量层高是2.86-2.87（不算楼板的毛坯房净高度）

原帖由 aiya720 于 2011-4-20 15:27 发表
我家117平方，套内98，一梯三户，三室两卫

你这个套内98是合同上写的吧，不是自己用尺寸量的净面积吧。

[ 本帖最后由 inetcall 于 2011-4-20 21:05 编辑 ]