买二手毛坯房子+装修折腾记！（个人第一帖）持续更新中

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折腾记

    首语

          5年前的某个夏夜，在色影无忌看了一篇《[猪猪装修] 让色彩跳跃在纯白的“卡米诺星球”》后，就一直期盼自己能买房子。希望是：

                 1、三房有阳台向南的；                  2、大社区；            3、小区环境好，绿化好，有水则灵。

                 4、地处东城。（题外：广州有云东山少年西关小姐，北京有语有西贵东福，DG住东城环境好。）

       两年前的2007，同事买了CYX带我看他的房子，已有一定经济基础的我燃起了买房子的愿望。全国楼市开始疯狂涨价，DG在SZ炒家的带动下也开始了疯狂涨价，由3500直升到5000心跳疯涨价。看了东城几个楼盘 后不是环境不好就是价格全部是5500以上超过了预算，作罢了，其中也看过XC但刚在起还没封顶位置又感觉太偏。

      2009年2月份后继续继续看楼盘，楼市严重低迷价格跳水。看过天骄风景一18楼141方才卖62XX元/方（现在12000元/方也买不到了），看过东方华府开盘才6XXX方（楼盘后面地块拍出东莞地王价后，11000元/方以内已经基本卖清光了）。3月份后，随着银行4万亿倒水一样的信贷及郎咸平二元经济论作用下，楼市的价格随着气温升高而疯长，等景胡时代开盘已经都是7XXX元/方以上了，当时托关系在景胡时代小户型楼王那栋10几楼最好位置，开盘前内定了一套106方的，但开盘的价格直接把我吓晕：要近80万！才106方，小区太密密麻麻了，绿化也不好，就地面弄几个水池就说水景园林太忽悠人了。他娘的，老子不买了。

       苏醒后，我上Google Map，看整个东城区的卫星地图，惊喜发现原来错过的XC地理位置不偏，傍边还有2块非常大的空地皮有发展潜力，附近都是别墅区。直奔XC售楼处，一个接待MM语”一期售完，二期只剩180方大户型的了，折后均价100万一套“，我几乎再次晕倒！略镇定后对MM说要去样板房看看。电瓶车带着我绕了大半个小区来到样板房，路上发现整个小区已经绿化施工完备，有人入住，有假山、小桥、流水、池塘、到处是郁郁葱葱的大树，小区也非常大气舒适像个大公园似的，家住大公园啊哈哈，很好就是我想要的！心里暗暗想看来当初错失了。看完留下个联系电话就走了。

    已心定XC,想买到那得房子就是有人不要转让/找二手房子中介。上搜房网/逛中介铺面，联系了不下5个中介，看了不下10套房子，不是户型不好就是价格高，再要不是就是朝向不好。跑了不下30次，加汽油都快要几百块了，腿都跑断了。其中一个熟人原价转让一套，户型价格都非常好，但是西作罢，我问她你为什么不买向东的啊？她说向东要多给2万多，我晕倒！户型朝向比那2万多重要多了（后来我为个朝向多花了12万！）。

     心灰意冷的时候，售楼MM突然给我电话，说老板有亲戚一期有几套房子放出来（根本就是捂盘），算是一手叫我过去看看。10分钟后我直抵楼盘，8楼西南，13X方三房，朝向阳台有个小花园，72万多！还算厚道。售楼MM叫我尽快下定，我说想一晚明天给你答复。第二天我给了2000元定金（最终没有成交定金没有退）。

     过了几天一中介突然来电话说，他找到了个非常好的房子，7X万三房13X方加车库！

     这的第二天也就是2009年10月6日，我邂逅我要找的房子！10几楼，和我下定的那套户型差不多，虽然不向南，但住着感觉大气开阔舒服，还有我怕热绝对不会西斜热死。对比我定下的那套，随后对着花园，但前面有楼，感觉很封闭和压抑，产生的念头是不想要那套房子了。

与卖家、中介谈判折腾*&……&*……&*……&……￥……&%         待写.......万字以上

过户折腾还有购买2手优惠政策终止，搞得我几乎死去（*&Up（&（*&（*&&      待写.......万字以上

2010.2.10过年前终于缴完房子的所有税了，包括契税、过户费、档案费、营业税、个人所得税等等，房子是我的了，就等年后出我名字的房产证了。房子一共花了68万+35000多各种二手税费，也就是房子72万约53X0元/方（对比现在东莞七八千的房价还算合理，万恶的地产商！），二手房子过户费用如果没有中介是房价的5个点左右，5%。车库发票还没有开出要等3月份,过户继续折腾中。

装修将开始待写，和一装修游击队约好年后看房子谈价格，包工不包料预计工钱15000......

[ 本帖最后由 136.28加车位 于 2010-2-14 15:35 编辑 ]

ufountain

[s:92]  前排广告位

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晕~给插了!


感谢，买房子时给我帮助的几个好人

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[s:97]

bbt

东莞5K多一平方？
南京的房子快要奔2.5万了。。。
悲剧啊

bbs556

东莞的房价炒不起来，所以房价很理性。

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东莞地段好的，现在（2010.2）基本是7K多，豪宅大户型180~280方的基本1万，下面镇区的5K~10K。
我这套房子原屋主2007年中买的，还打折那种，4300元/方，我盘下来所有的费用算5300吧，卖家赚了我4万急钱用套现的。
7K的话我蜗居算了。
2.5万？那让它崩盘的时候再买，那天快乐。

qiao23

东莞房价还是很理智的，不象温州，我们温州就是乡下县城的房价都已经超过一万五了，和温州隔江相望的瓯北镇是一个县城的一个镇，地段好的已经过了两万了。

[ 本帖最后由 qiao23 于 2010-2-16 02:16 编辑 ]

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其实如果有地皮的话，自己起房子的话很便宜的。
在老家一块地皮135方地面起祖屋，二层半有钢筋地梁共330方吧，起了个毛坯状态不算工钱才花了16万左右！

如果是卖别墅要1000万以上了吧，真是万恶的房地产商！！起码40倍的利润了！

nippan

星城fa~~~~我在对面年丰,也准备装

weikang

比起万恶的上海房地产商LZ太幸福了，我前几年帮老板买的新天地旁的高层2.9万/平方，现都要8万/平方，买个卫生间(该房有4个卫生间每个6~7平方)可自建一套非常象样的别墅或楼房了！

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年丰？晕，别墅区啊。买地皮自己起吧？

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钱花了，买下的东西就希望是物有所值。
买这套房子又遇到买二手房政策调整，还有中介刁难，卖家临时起价，太折腾太多故事了搞了快6个月都没完。
所以在这里挖了个坑，将故事不吐不快。
感谢[猪猪装修] 的jasonzhu，那篇文章燃起了我对买房子的期待（虽然我一直有房子住，不大75方，很好但住腻了），感谢买这套房子帮助过我的人。

孤水一方

没有想到南宁的房价也已经赶超东莞了。。。

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南宁的房价多少？7K以上？