物业税，真的要开征了吗？

乌龙

坚决拥护开征物业税！
帝国万税，俺只支持这一个税

efox

其实合理一些应该按照人头面积征收，超过部分一律征收，而且逐级递加！

比如每人30平米，超过部分开始征收，每30平米，按照房价的1%按月征收，比如你超标100平米，好，按照4%征收。

ohans

不可能很快展开，至少两三年内不会有，抵抗力量应该还是很大的

但是对现在要买房产的人心理打击蛮大的，，，

efox

原帖由 ohans 于 2009-5-27 00:10 发表
不可能很快展开，至少两三年内不会有，抵抗力量应该还是很大的

说的也是，尤其是高层能影响政策的人被征收的可能更多，所以估计执行不下去。

dvdtest

听说这种税是每年都要收，还什么房价的1%-3%，70年的产权，光收税就要是房价的两倍左右了（如果一直收的话）。看来有钱抓紧享受吧，政策变来变去的，钱都被掏空了。

西天八戒

从目前来看，09年税收计划的完成可能性是0%。
因此在剩下的半年里，如果税基、税种和税率不做任何变化将非常不符合执政党的一贯作为

flowed

煮锅万税！:Q

tte | jay.lee

辛辛苦苦为谁忙.........

Bed Potato

这个税一收，据说房租就要涨了，没房子的更着急了……

aiyuezhu

真想对着可敬的政府官员们唱一下《南方公园》里的那首歌。

http://blog.cfan.com.cn/html/88/774588-343461.html

兔八哥

凤凰网财经讯 据中国政府网消息，国务院办公厅今日批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知。
    通知提到要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。
    2007年十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。
   湖北省发改委刚刚向财政部上报改革方案,在武汉综合配套改革试验区内实施土地费改物业税。该消息随后得到湖北省发改委方面的证实,据省发改委综改办处长谢高波介绍,由于围绕土地产生的收费基数很大,此次上报的改革方案中,武汉综改区即使实行物业税改革,土地出让金也不会立即取消,而是通过税制的逐步运转,把费改成税。
另外,在个人住宅方面,对于豪宅和普通房屋是否施行差别税率一直存在争议,此次湖北上报财政部的申请中先从企业物业税开始启动,积累成熟经验后再向个人住宅征收。
“我们改革的目的很明确,就是尽量保持现有的利益格局基本不变,既不给企业、个人增加负担,同时对各级政府的财政影响降到最低。”谢高波说。
此次方案上报是在湖北省与国家部委的省部共建合作框架内进行的,财产税改革是框架协议中关于共同推进财税改革工作的一项具体申报,已得到相关部委的支持,据他估计,此项审批最晚七月或可通过。
目前,国家税务总局和财政部已批准10余省市为房地产模拟评税试点地区,但这些地区物业税处于“空转”状态。而武汉综改区申请如果获批,将成为国内首个落实物业税的地区。

月光下的迦太基

时寒冰:物业税不是只"增"不"减"


　　即使物业税在各方力量的推动下最终开征，也要防止物业税“跑偏”。我国要开征物业税，必须厘清物业税的本源与实质

　　物业税一直是人们关注的焦点。在今年的两会期间，政**协委员郭松海建议开征不动产闲置税，以抑制过度投资、解决房屋空置问题。

　　我们知道，在西方国家，普遍都实行了物业税制度，对房屋不动产征税，以提高居住成本，从根源上抑制炒房、囤房等非法行动，提高住房这一资源的利用效率，防止房价过高损害民生。

　　我国的物业税已经谈论多年，始终未能出台，追根溯源，正如全国工商联房地产商会的提案中所言：“推出物业税的主要阻力，是地方政府不愿意放弃土地财政。”

　　笔者担忧的是，即使物业税在各方力量的推动下最终开征，也要防止物业税“跑偏”。我国要开征物业税，必须厘清物业税的本源与实质。就目前而言，许多人对物业税的认识充满了谬误，作为专业的研究者，必须予以指正。

　　首先，我们所谈的保有环节征税与西方国家并不是一个概念。其主要区别在于，西方国家房地产开发环节的税负较低，大部分税是在保有环节征收的，以物业为主体的财产税是其地方政府收入的重要来源。而在我国，房地产绝大部分税、费都是在开发环节征收的，保有环节征税较少，只有城市房产税和少量的城镇土地使用税等。

　　但是，就总体而言，我们的税费负担并不低。其一，在我国房价构成中，各种税负的比重在35%―40%左右（与土地出让金所占比重大致相当）。由于税过于集中在开发环节，买房人常常感觉不到税重，实际上，房价高就与税负重有着最直接的联系，公众缴纳的房款中有相当一部分就是税。其二，我国费多。据报道，在我国房地产开发过程中，各种收费项目多达100余种，有“头税轻，二税重，三税、四税要了命”的说法，所谓三税、四税指的就是各种收费。

　　显然，我国在保有环节征税，与西方国家截然不同，绝非单纯地开征一个新的税种，而是将开发环节的税收向保有环节转移，从而达到降低房地产开发成本，降低房价的目的。事实上，有关部门、专家最早提出征收不动产税时，就对此进行了明确。2003年，中*共*中*央十*六届*三*中*全会更是明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”但是，一些官员在引用这句话时，经常只提前半句，而省略后面几个非常关键的字――“相应取消有关收费”。

　　也就是说，开征物业税等保有环节的税，必须以“相应取消有关收费”作为前提。但现在，相关官员只提到我国保有环节税费偏轻的问题，而对开发环节税费偏重的问题避而不提。这透露出一种令人不安的信息，即有关部门更倾向于在开发环节税费不变的情况下，增加持有和交易环节的税费。也就是说，开征不动产税，不再是一个税费环节转移的问题，而是增加新的税收问题。一旦开征物业税，房价成本可能进一步被抬高，公众的负担将进一步加重，从而背离开征保有环节税收的初衷。

　　在房地产开发环节税重的情况下，倘若不大幅减少开发环节的税收，直接就对保有环节开征新的税收，不仅不能从总体上达到降低住房成本的目的，反而可能进一步提高成本，加重公众的负担。因而，对保有环节征税，必须遵循一个最基本的原则，即把开发环节的税负向保有环节转移（对于现有住房，由于购房人一次性缴清了所有税款，不宜再征物业税），总体税负应当减少而不是增加。

john153

天朝万税万税万万税

DJ先锋

主任的签名很暴力

aifeiniao

月加大机的 签名图，最近不会被干掉ID吧。
怕怕啊，每×总有那么几天，很紧张的。