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1.截至2015年2月底，上海某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。美联物业全国研究中心认为，降息带来的购房成本降低的刺激效果将在3月份开始体现出来，“我们预计，3月中旬后一线城市市场将有望进入快速回暖通道，成交量将迅猛上涨”。（证券日报）
2.据美联物业全国研究中心统计数据显示，上周(3月9日-3月15日)，一线城市楼市成交量呈回暖态势，一、二手房成交量出现不同程度上涨。在一手住宅方面，北京周成交环比涨幅为88.2%，深圳为16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖态势良好，出现相对较大幅度上涨。机构认为降息带来的购房成本降低的刺激效果将在3月份开始体现出来，预计3月中旬后一线城市市场将有望进入快速回暖通道，成交量将迅猛上涨。（腾讯大粤网）
3.据腾讯房产监控阳光家缘数据，2015年3月广州全市一手住宅共网签1,330套，环比上涨28.13%，平均售价14,492元/平米，环比微跌1.7%。节后广州楼市持续回暖，继前一周成交突破千套大关，上周广州一手住宅成交量环比上涨接近三成，已基本回升至春节前一周的水平。（腾讯房产）
4.“两会结束之际便是楼市春暖花开之时”。2015年两会中决策层对于楼市的积极表态，引得市场人士信心大增。对比过去三年，房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。因此，业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例，限购政策分区域逐步调整。（经济参考报）
5.瑞银集团指出，受内地游客支出减少以及按揭贷款成本上行影响，香港长达十年之久的房价上涨接近尾声。最新公布的政府数据显示，香港商铺和餐馆月租金指数，以及最小型公寓售价指数，均在1月份触及创纪录的高位。不过，今日图表显示香港的零售指数却同比下滑14.6%，创2003年里最大跌幅。（腾讯财经)
6.2015年春节前夕，南阳市多个主干道上，写满“非法集资，还我血汗钱”的白色条幅遮住了街头挂着的大红灯笼。事实上，从去年8月起，这个河南省的地级市已被非法集资彻底搅动。几个月内，多家非法吸收公众存款的企业接连崩盘。0℃气温下，上千投资户举着条幅走上街头，拥堵在市政府门口，交通一度堵塞。（新京报）
7.福建、四川、安徽、江苏等地试点回购商品房当保障房政策。专家分析称，该政策可以帮助楼市库存去化，但政府存在 “救市”的嫌疑。另外，由于回购价低于市场价格，开发商出售的意愿不足，商品房的市场定价也是一个难点，政策推行恐有难度。（中国新闻网）
预期：利好政策或4月出台
“二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。” 中原地产市场总监张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。
张大伟认为，二套房贷的首付变化，主要对一二线城市产生影响，这些城市的改善性需求总量较大。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市，因为市场供应已经绝对过剩，这种情况下，二套房贷松绑带来的影响不大。
张大伟表示，除了未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善性需求外，限购政策也将逐步调整。“目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道进行放松的可能性较大。”
伍惠敏也认为，对于目前还在限购的城市来说，有取消或放松限购的可能性。例如对于中低端自住产品，除了采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至可以用退税来刺激住宅消费；对于高端改善性项目，本身在市场上的供应占比较少可在交易环节收税，取代限购行政调控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或许还有两次降准。她认为，稳健的货币政策还有进一步宽松的余地。
伍惠敏预计，2015年房地产价格将稳中有升。“中低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右，高端改善性住宅的房价涨幅在5%到8%。”
有专家表示，虽然房地产政策转向，但投资方将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生问题的方向。因此，未来房地产市场仍然会向好，但对于开发商来说，不是每个开发商都能过好日子。
杨科伟提醒，对于房地产行业，政策平稳趋宽是确定的，但行业趋势已变。长期来看，如今我国经济发展面临的资源环境约束在加大，过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继，必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一，行业规模不太可能再度扩张。与此同时，房地产行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降，住房需求基本得到满足，因此行业需求结构将持续变化。（综合经济参考报）
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狗仔卡
发表于 2015-3-18 12:33
变色卡
发表于 2015-4-25 17:16
